Retire Young Retire Rich

Untuk menjadi pensiun muda dan pensiun Kaya, syaratnya harus punya mindset dan perilaku :

THINK FEEL and ACT THE CERTAIN WAY

THINK THE CERTAIN WAY

1.  punya goal harus tertulis;  goal harus kalimat positif, harus spesifik

contoh: Saya akan pensiun kaya pada tanggal 30 juni 2015

FEEL; the certain way ;

a. Feel Berani ( Brave)

 berani ambil keputusan berbisnis, berani ambil resiko, berani bersikap jujur dll.

b. Commitment:

suka duka dijalani, punya alasan yang sangat kuat, ada seorang sales terbaik didunia dari thailand mempnyai komitment kalo saya tidak mencapai target sales perhari  sekian maka saya akan menghukum diri saya dengan jongkok didepan lift.

Mukhtar Riady sukses karena punya alasan yang sangat kuat  untuk sukses: dulu di Malang dia hanya tinggal di rumah 3 x 5 m, pada saat itu ada saudaranya yang main ke rumah tapi tidak mau di suruh makan  karea rumah mukhtar sempit sekali. hal itu menyakitkan beliau  dan menjadi motivasi yang sangat kuat untuk kaya

bisa juga dilakukan melalui teknik anchoring, yaitu teknik NLP ato hipnotis dengan membayangkan secara terus menerus kesuksesan kita. (silakan lebih lanjut dibaca buku yang berkaitan dengan anchoring)

c. Iman (Faith);

 ketika seseorang merasa punya keyakinan yang kuat bahwa doanya terkabul.

d. Bekerja sama dengan yang terbaik;

 dengan cara ini dijamin lebih cepat berhasil dan lebih pasti kaya

kalo seseorang niat bekerja hanya cari duit, maka selamnya dia akan mengejar duit, tapi bagaimana niat yang betul? bekerja untuk belajar dan uang mengejar dia.

ada sesorang di singapur yang punya goal punya galangan kapal pada tahun sekian. dia tidak punya unag, kemudian dia bekerja diperusahaan galangan kapal, berpindah pindah bagian, memperluas kenalan hingga menguasai seluruh spek dari perusahan. suatu saat dia mengajak kerjasama bosnya tapi menolak, tetapi karena dia sudah punya kenalan dan keahlian akhirnya .dia bisa mempunyai galangan kapal sendiri, dia bernama Bill Luthan

definisi retire young n retire rich berarti pensiun dari pekerjaan rutin sebelum peraturan umum berlaku

jadi jika dia berhenti dari kerja maka dia tetap dengan gaya hidupnya.

untuk pensiun muda dan pensiun kaya kita harus punya Pasiv Income > gaya hidup.

untuk itu kita harus tahu apa yang namanya Aset. aset adalah apapun yang menghasilkan uang ke kantong kita. rumah aset ato bukan ? tergantung jika rumah bisa menghasilkan cashflow maka dia adalh aset.

Kewajiban adalah apapun yang mengeluarkan uang dari kantor kita. jika  mengeluarkan kewajiban terus bulanan tapi tidak ada cashflow masuk (minus) berarti kewajiban)

Mengapa Orang Kaya semakin Kaya sedangkan Orang miskin menjadi semakin Miskin ?

Pola orang Miskin :  dia mempunya income ( gaji ato apapun) tapi uang nya lari ke biaya semua. maka dia termasuk miskin. coba hitunglah pengeluaran kita secara pasti tiap bulan. dia tidak membangun aset, tapi hanya kewajiban terus.

Pola orang menengah: mempunyai income tapi selain untuk membayar kewajiban juga membayar cicilan rumah, mobil, kartu kredit dll.

banyak orang yang terlihat ingin kaya. banyak pada eksekutif muda begitu gajian membeli barang barang yang konsumtif agar terlihat kaya. hanphone sepeda motor, mobil dll sehingga sampai mati hidup dengan cicilan.

lebih kaya sungguhan..

Rasio Keuangan Orang Kaya

kita harus punya rasio;  hutang (good debt)/ aset     dan  pasif income / pengeluaran

contoh rasio hutang/aset .. hutang bisnis 280 juta/  aset rumah 600 juta berarti rasio hutang terhadap aset kita cukup kecil dibanding aset

contoh pasif income pengeluaran: pasif income dari rumah kontrakan  600 juta per tahun dan pengeluaran kita 300 juta  pertahun bearti rasio pasif income positif

pola Orang kayasemakin kaya: dari semua income yang masuk dia jadikan aset yang mengasilkan, semakin lama aset pasif income, usaha dll makin menghasilkan dan makin besar sehingga jauh mengungguli kewajiban dan biaya yang dia keluarkan maka dia akan semakin kaya raya.

orang kaya fokus genjot bagaimana menghasilkan uang dari pasif n income bisnis lainnya, income nya di fokuskan menggenjot membesarkan aset yang menghasilkan sehingga menjadi benar benar kaya.

orang menengah tidak kaya kaya karena di peras oleh orang orang kaya yang mempunyai bisnis yang menghasilkan. cicil mobil kepada bank, cicil hanphone kartu kredit. dll hanya ingin terlihat kaya.

bagaimana caranya menghasilkan pasif income secepat mungkin?

1. secara aktif membangun pasif income

2. fokus secara aktif membangun masif income, fokus kepada proyek besar ketika menghasilkan besar, baru dia menjadi investor aktif membangun pasif income.

Royalti;

Membuat buku, Cd, atau memfranchisekan bisnis (toko mainan, kelontong dll) termasuk membangun pasif income melalui penerimaan royalticaranya bsinis jual beli ketika untung besar baru dia bangun pasif income.

ciri bisnis owner jika bisnis kita ditinggal selama satu tahun dan semakin besar maka disebut bisnis owner..

Quadrant bisnis owner dan Investor cenderung kepada kebebasan.

investor yang paling menyedihkan adaalh investor yang hanya menaruh uang nya ke bank.

bisnis yang baik harus punya sistem Jack welch ( General Electric)

harus kuat di dibidang  SISTEM (MSK)

1. Marketing

2, SDM

3.. Kontrol

Setiap saat kita harus memperbesar mankuk (wawasan) lewat buku, seminar dll untuk memperluas horison kita tentang kekayaan, agar kita dapat menampung kekayaan lebih banyak lagi. Sehingga cara bermain kita lebih bagus lagi dalam menjemput rezeki.

Quadrant Investor yang baik harus mempunyaai BPS:

1. Business

2. Property

3. Saham

ketika seseorang punya bisnis yang menghasilkan maka dia langsung menharahkan hasilnya untuk membeli property melalui bank , yang cicilannya di cover oleh hasil dari property itu sendiri.

ketika Bisnisnya bagus dia membangun property kemudian menjual IPO sahamnya.

Kiyosaki tidak menganjurkan lompat dari dari quadrant Employee langsung ke Invostor. karena berbahaya tidak tahu cara mengurus bisnis. tidak punya skil menjadi investor.

Jika anda masih bekerja saat ini sebaiknya dimulai dengan permainan 2 kaki. Sembari bekerja sembari memulai bisnis. Disarankan memulai bisnis yang bisa dibuat sistemnya. Kekika sudah mahir berbisnis baru masuki dunia investasi.

investor adalah orang yang sangat aktif mengelolal portofolionya.

penabung tidak aktif mengelola portofolionya.

contoh kendaraan investasi:

1. emas

biaya pengeluaran ; biaya beli. tidak ada penyusutan, tidak ada inflasi, ketrampilan yg dibutuhkan hanya menyimpan, tidak bisa disarasnikan. capital gain ketika menjadi pedagang bukan investor. jarang diterima jadi jaminan hutang oleh bank. tidak bisa disusutkan untuk memotong pajak penghasilan.

2. deposito

harus memperhitungkan inlasi, resiko kecil. ketrampilan harus pintar mencari bank yang mempunyai hasil besar. liquid, pajak nya besar. tidak ada capital gain. hasil sering ketelen inflasi.

3. properti;

biaya maintenance sekitar 0.1 sampai dengan 2 %. capital gain bisa didapat cukup besar. tergantung lokasi. ada hasil usaha jika di kostkan ato dibuat usaha. hasil sewa properti tergantung bisnis diatasnya. pajaknya bisa dibuat pengurang pajak penghasilan. ktrampilan yang di butuhkan memilih lokasi, negosiasi, dan marketing.  bisa untuk jaminan bank, bila perhitungannya benar maka cukup kasih dp dan cashlow bisa positif untuk menutup cicilan bank dan masih ada lebih. perlu waktu untuk menjual tidak liqyuid,

4. reksadana

capital gain 20 sampai 100 %, resiko sedang ketrampilan yg diperlukan hanya mencari fund manager yg bagus, liquid, bisa anjlok ato hangus sewaktu waktu jika di rush.

5, saham,

capital gain bisa ribuan persen tergantung hasil usaha, ketrampilan yag dibutuhkan memilih saham, investasi yg dibagi 3, jangka pendek, menegah dan panjang. pajak paling rendah. kekurangan resiko termasukpaling besar bagi yang tidak tahu caranya.

Cara Pensiun Muda Pensiun Kaya Lewat Properti

setelah mendapatkan cash flow dari business;  maka belilah beberapa property yang mempunyai cashflow, gunakan fasilitas kredit perbankan (kalo bisa syariah ya…AN);  (ingat sediakan uang cadangan jika terjadi kekosongan penyewa). Bayarkan uang sewa untuk membayar cicilan ke bank.  uang lebih dari sewa itu simpanlah dan jangan di pakai kebutuhan konsumtif, gunakan untuk mempercepat pelunasan cicilan ke bank. Jika seharusnya 15 tahun bisa kita percepat menjadi 7.5 tahun misalnya. setelah itu ambillah beberapa property lagi yang mempunyai cashflow lebih besar, lakukan lagi pelunasan dipercepat.  Dalam beberapa tahun anda tidak akan terasa sudah mempunyai aset bernilai besar penghasilan pasif yang terus mengalir walupun anda sudah pensiun bekerja.

”semoga bermanfaat dan bisa mengambil dan praktek  pengetahuan yang postif dari kiyosaki ini”.